Mieszkania w Polsce są za drogie?

Według wskaźnika dostępności wynika, że mieszkania w Polsce są za drogie.

W artykule, na stronie: http://otodom.pl/ podano przykładowe wartości wskaźnika w kilku największych miastach Polski. Artykuł ukazał się na powyższej stronie – 03.02.2010 roku.

Co to za wskaźnik?

Na stronie - http://budowaplus.pl znaleźć można objaśnienie tegoż wskaźnika. Wskaźnik P/E to iloraz ceny (mediana ceny za przeciętne mieszkanie) do dochodu rocznego gospodarstwa domowego (mediana dochodu brutto z wszystkich źródeł).

Wartości jakie przyjmuje ten wskaźnik, to:

o < 3,0 wysoka dostępność
o 3,1 – 4,0 umiarkowana dostępność
o 4,1 – 5,0 umiarkowana niedostępność
o > 5,1 wysoka niedostępność

Wskaźnik P/E Ratio – Price/Earnings Ratio stosowany jest często na giełdzie przy zakupie akcji. Wówczas wskaźnik jest iloczynem ceny do zysków z akcji (dywidendy).

Wracając do artykułu ze strony otodom.pl. Porównano średnie ceny mieszkania 50 metrowego do średnich zarobków rocznych brutto. I powstała nam dwysoka niedostępność mieszkań.

Mamy bowiem kolejno wartości:

Warszawa 6,23

Poznań 5,93

Kraków 7,33

Wrocław 6,64

Gdańsk 5,89

Na stronie pokazano wyniki kolejnych obliczeń, tym razem porównano ceny mieszkań z zarobkami rocznymi netto.

Powstały kolejne wartości:

Warszawa 8,8

Poznań 8,3

Kraków 10,2

Wrocław 9,3

Gdańsk 8,25

Pod artykułem pojawiła się informacja, że wskaźnik pokazuje iż mieszkania są niedostępne.

Tymczasem we wspomnianej wcześniej definicji ze strony budowaplus.pl mamy podany roczny całkowity dochód gospodarstwa brutto, a nie średnie roczne zarobki.

Przyjmując, że mamy w Warszawie małżeństwo gdzie suma dochodów jest równa: 62 400 zł x 2. Liczymy iloraz biorąc do przykładu podaną na stronie otodom.pl średnią wartość 50 metrowego mieszkania 389 150zł.

Jaki będziemy mieć wynik?

3,12 co oznacza umiarkowaną dostępność mieszkań.

Jak widać inna interpretacja danych do wyliczeń i mamy całkowicie odmienne wyniki.

Po przeczytaniu tych dwóch artykułów nadal nie wiem, czy mieszkania w Polsce są dostępne, czy też niedostępne. ONZ i Bank Światowy zalecają stosowanie pierwszej definicji?

Jeżeli jesteś specjalistą w tym temacie dodaj swój komentarz. Może to trochę wyjaśni sprawę.

Z drugiej strony można użyć raportu relacji dochodów i cen mieszkań do stwierdzenia w którym mieście Polski jest najłatwiej o mieszkanie. Niestety Kraków wypada najgorzej w tym porównaniu.