Ludzie, którzy oczekują wyższych zwrotów niż te, oferowane przez banki, zajmują się innymi rodzajami inwestycji, np. akcjami czy funduszami inwestycyjnymi. Duże firmy sprawiły, że inwestowanie naszych pieniędzy w tego rodzaju instrumenty jest łatwe, dlatego też rynek papierów wartościowych cieszy się taką popularnością. Osobiście, zawsze wolałem inwestować w nieruchomości, których rynek jest bardziej stabilny i oferuje o wiele większe stopy zwrotu z inwestycji.

Większość ludzi oblicza wartość netto swojego majątku na podstawie nieruchomości, w której mieszka. Wielu z nich uważa, że wygenerowany przez nią przychód wystarczy na stare lata. Zdumiewa mnie fakt, że większość ludzi nie inwestuje w żadne inne nieruchomości w swoim życiu. Tuż pod ich nosem dzięki nieruchomościom powstają majątki, a oni wolą ryzykować swoje ciężko zarobione pieniądze, grając na giełdzie.

Inwestowanie w akcje lub fundusze inwestycyjne jest tak popularne, bo nie wymaga zbyt wiele wysiłku. Wystarczy otworzyć rachunek inwestycyjny, wybrać akcje lub fundusz i nie trzeba się już niczym przejmować – to znaczy do momentu, gdy otrzymasz wyciąg. Niestety taka strategia może na dłuższą metę kosztować Cię tysiące dolarów.

Zalety nieruchomości

Główną zaletą nieruchomości jest to, że możesz kupić inwestycję o dużo większej wartości, wykorzystując w znacznym stopniu dźwignię finansową. Najczęściej wystarczy 20% lub mniej wkładu własnego. Na przykład, gdybyś chciał kupić nieruchomość, składającą się z 4 mieszkań wartą 500 tysięcy dolarów, mógłbyś to zrobić wpłacając jedynie 100 tysięcy dolarów.

Aby zebrać taki kapitał, możesz zaangażować kilku inwestorów, przez co cała grupa skorzysta z przepływu pieniężnego i wzrostu wartości nieruchomości. Gdyby jej wartość zwiększała się choćby o 5% rocznie przez 5 lat, to po upływie 5. roku byłaby warta około 625 tysięcy dolarów.

To obliczenie nie uwzględnia przepływu pieniężnego podczas tych pięciu lat ANI tego, że każda miesięczna rata kredytu hipotecznego zmniejsza należność z tytułu kredytu. Przy właściwym zarządzaniu nieruchomością, mieszkańcy tego 4-mieszkaniowego domu będą za Ciebie płacić miesięczne raty kredytu hipotecznego!

Jeśli zarabiasz pieniądze na giełdzie i zdecydujesz się je wycofać, pieniądze te traktowane są jako zwykły przychód, od którego musisz zapłacić podatek. Natomiast przepływ pieniężny uzyskany na rynku nieruchomości może być pomniejszony o amortyzację. Innymi słowy, przepływ pieniężny może być nieopodatkowany.

Są to tylko dwa powody, dla których nieruchomości są o wiele lepszymi inwestycjami. Wydaje mi się także, że masz o wiele większą kontrolę nad pieniędzmi zainwestowanymi w nieruchomości. Bezpośrednio kontroluję nieruchomości, wykorzystując dobry i sprawdzony program zarządzania. Nie mam takiej kontroli w przypadku funduszy czy akcji.

Nieruchomości to biznes

Dla większości ludzi największym kłopotem związanym z nieruchomościami jest to, że wymagają one trochę czasu i wysiłku, a ludzie nie chcą przeznaczać czasu na naukę. Co więcej, dobre okazje bardzo trudno znaleźć, ale ci, którzy zdecydowali się poznać nieruchomości inwestycyjne, należą teraz do najbogatszych ludzi na świecie. Spójrz tylko na listę najbogatszych publikowaną w magazynie Forbes.

Nieruchomości są biznesem i nie powinny być traktowane jedynie jako inwestycja. Ludzie, którzy traktują nieruchomości tylko jako inwestycję, zwykle nie przeprowadzają starannej analizy stanu, oszczędzają na prawidłowym finansowaniu i zarządzaniu nieruchomością, co najczęściej prowadzi do problemów. O takich ludziach wszyscy czytamy w gazetach lub słyszymy w wiadomościach.

Nie zdają sobie oni sprawy z tego, jak duży wpływ mają ich złe decyzje na całe społeczeństwo i na ich własny przepływ pieniężny. Często nie dopilnowane są podstawowe procedury, jak np. sprawdzenie niekaralności oraz historii kredytowej wszystkich lokatorów. Doświadczony i profesjonalny zarządca nieruchomości do tego by nie dopuścił.

Stwórz zespół ekspertów

W 3. rozdziale mojej książki ABC. Jak inwestować w nieruchomości napisałem o znaczeniu stworzenia zespołu w celu realizacji zamierzeń związanych z inwestycjami w nieruchomości. Moim zdaniem najważniejszą osobą w tym zespole jest profesjonalny zarządca nieruchomości.

Dobry zarządca wart jest swojej wagi w złocie. Włącz go jak najwcześniej do swoich działań na rynku nieruchomości, a przekonasz się, że dokonane przez Ciebie inwestycje będą na dłuższą metę przynosiły o wiele lepszy zwrot, a Ty dowiesz się o wiele więcej o tym procesie.

Poszukaj zarządcy nieruchomości, który nie tylko jest dobry, ale i doskonali się zarówno osobiście jak i zawodowo. Ja zatrudniam jedynie certyfikowanych zarządców nieruchomości. Ludzie ci mają potrzebę doskonalenia swoich umiejętności i wyznaczają kierunki rozwoju branży. To takich ludzi potrzebujesz w swoim zespole.

O tym, jak inwestować w nieruchomości możesz przeczytać w książce A B C. Jak inwestować w nieruchomości Kena McElroya.

Ken przedstawia w niej trzy podstawowe zasady, których należy przestrzegać przy każdej transakcji dotyczącej nieruchomości:

1. Rynek jest ważniejszy niż sama nieruchomość.

2. Nieruchomość musi generować przepływ pieniężny.

3. Korzystaj z usług profesjonalnego zarządcy nieruchomości.

Inwestuj mądrze!

Źródło artykułu: strona bogaty ojciec

Aby poznać prawie wszystkie sekrety Bogatego ojca i Roberta Kiyosaki, odwiedź stronę: bogatyojciec.pl

W artykule, na stronie: http://otodom.pl/ podano przykładowe wartości wskaźnika w kilku największych miastach Polski. Artykuł ukazał się na powyższej stronie – 03.02.2010 roku.

Co to za wskaźnik?

Na stronie - http://budowaplus.pl znaleźć można objaśnienie tegoż wskaźnika. Wskaźnik P/E to iloraz ceny (mediana ceny za przeciętne mieszkanie) do dochodu rocznego gospodarstwa domowego (mediana dochodu brutto z wszystkich źródeł).

Wartości jakie przyjmuje ten wskaźnik, to:

o < 3,0 wysoka dostępność
o 3,1 – 4,0 umiarkowana dostępność
o 4,1 – 5,0 umiarkowana niedostępność
o > 5,1 wysoka niedostępność

Wskaźnik P/E Ratio – Price/Earnings Ratio stosowany jest często na giełdzie przy zakupie akcji. Wówczas wskaźnik jest iloczynem ceny do zysków z akcji (dywidendy).

Wracając do artykułu ze strony otodom.pl. Porównano średnie ceny mieszkania 50 metrowego do średnich zarobków rocznych brutto. I powstała nam dwysoka niedostępność mieszkań.

Mamy bowiem kolejno wartości:

Warszawa 6,23

Poznań 5,93

Kraków 7,33

Wrocław 6,64

Gdańsk 5,89

Na stronie pokazano wyniki kolejnych obliczeń, tym razem porównano ceny mieszkań z zarobkami rocznymi netto.

Powstały kolejne wartości:

Warszawa 8,8

Poznań 8,3

Kraków 10,2

Wrocław 9,3

Gdańsk 8,25

Pod artykułem pojawiła się informacja, że wskaźnik pokazuje iż mieszkania są niedostępne.

Tymczasem we wspomnianej wcześniej definicji ze strony budowaplus.pl mamy podany roczny całkowity dochód gospodarstwa brutto, a nie średnie roczne zarobki.

Przyjmując, że mamy w Warszawie małżeństwo gdzie suma dochodów jest równa: 62 400 zł x 2. Liczymy iloraz biorąc do przykładu podaną na stronie otodom.pl średnią wartość 50 metrowego mieszkania 389 150zł.

Jaki będziemy mieć wynik?

3,12 co oznacza umiarkowaną dostępność mieszkań.

Jak widać inna interpretacja danych do wyliczeń i mamy całkowicie odmienne wyniki.

Po przeczytaniu tych dwóch artykułów nadal nie wiem, czy mieszkania w Polsce są dostępne, czy też niedostępne. ONZ i Bank Światowy zalecają stosowanie pierwszej definicji?

Jeżeli jesteś specjalistą w tym temacie dodaj swój komentarz. Może to trochę wyjaśni sprawę.

Z drugiej strony można użyć raportu relacji dochodów i cen mieszkań do stwierdzenia w którym mieście Polski jest najłatwiej o mieszkanie. Niestety Kraków wypada najgorzej w tym porównaniu.

W momencie zakupu mieszkania na kredyt pojawia się jedno ale. Kredyt, który wiąże człowieka na 30 lat.

Jeśli dla Ciebie wizja długoletniego spłacania kredytu jest nie do przyjęcia poszukaj innej drogi do zakupu nieruchomości.

Dzięki systemowi możesz nabywać tanio nieruchomości (do 40 % taniej) i skrócić spłacanie kredytu.

Zakup nieruchomości to proces bardzo złożony.  Pójście do dewelopera to dopiero początek drogi. Przy zakupie nawet u dewelopera trzeba być uzbrojonym w zasób wiedzy na temat nieruchomości.  Trzeba wiedzieć o co się pytać, jakie dokumenty trzeba sprawdzić.

Jeśli chcesz wygrać na zakupie nieruchomości przygotuj się dobrze zanim podpiszesz umowę.

Wszystko, co powinieneś na ten temat wiedzieć znajdziesz tutaj.

Poznaj odpowiedzi na poniższe pytania. Dzięki nim wyjdziesz z uśmiechem ze spotkania.

Oto lista pytań, na które powinieneś znać odpowiedź:

1. Kiedy ludzie są gotowi sprzedać nieruchomość poniżej jej rynkowej wartośći. Możesz znaleźć przynajmniej 7 takich sytuacji
2. Jakie pytania zadawać, by negocjator odkrył przed Toba prawdziwy powód sprzedaży domu lub mieszkania? Dzięki tej zdolności ominie Cię zakup kota w worku. Będziesz też w stanie świadomie podjąć decyzję o zakupie nieruchomości.
3. Jak znaleźć okazję i tanio kupić nieruchomość?
4. W jaki sposób sprawdzić, czy ta nieruchomość to faktycznie okazja, czy tylko manipulacja?
5. W jaki sposób obliczyć poziom zwrotu z inwestycji?
6. Jak przygotować się do spotkania i negocjacji z osobą, ktora nie do końca jest zdecydowanana na sprzedaż nieruchomości poniżej jej rynkowej wartości?

Odpowiedź znajdziesz tutaj

“Zmotywowany” sprzedawca to osoba, która: ma trudną sytuację osobistą, ekonomiczną, bądź chce sprzedać nieruchomość z uwagi na jej stan.   Poniżej znajdziesz 7 grup “zmotywowanych” sprzedawców.

1. W sytuacji poważnych problemów finansowych mamy do czynienia z:

- trudnością spłaty kredytu – oprócz kredytu hipotecznego mogą to być karty kredytowe, pożyczki osobiste,

-są to być osoby prywatne

-są to ównież inwestorzy, którzy się przeliczyli z możliwościami rynku. W ostatnich latach nieruchomości drastycznie drożały i część inwestorów uwierzyła, że tak będzie zawsze. Wielu z tych inwestorów musi nieruchomość szybko sprzedać, także poniżej jej rynkowej wartości.

2 Inną grupę stanowią osoby, które  zmieniają miejsce zamieszkania. Z jednej strony chcą się pozbyć nieruchomości, by ograniczyć dodatkowwe koszty, z drugiej strony potrzebują środków na zakup nieruchomości na miejscu swojego przeznaczenia.

3 Kolejna grupa to spadkobiercy.

Są to:

- osoby, które odziedziczyły nieruchomość w odległym miejscu, lub

- spadkobiercy, którzy w kilkoro dziedziczą jedną nieruchomość.

W tym przypadku nieruchomość może być dla tych osób zbyt kłopotliwa do utrzymania. A z uwagi na bieżące koszty utrzymania spadkobiercy będą mocno zmotywowani do sprzedaży.

4. W trudnych sytuacjach sobistych, takich jak rozwody można spotkać osoby chcące szybko i najczęściej poniżej wartości rynkowej sprzedać swoje nieruchomości.

5 Bardzo szybko sprzedawane są nieruchomości wymagające remontu, na który nie stać właścicieli.

6.Kolejną grupę stanowią inwestorzy, którzy mają ujemny przepływ pieniężny.

7.Deweloperzy będący w podobnej sytuacji jak inwestorzy z punktu 1. Mogą też to być inwestorzy którzy rozpoczęli kolejną inwestycję i teraz potrzebują środków na jej ukończenie.

W tym poradniku znajdziesz więcej cennych wskazówek

Taka inwestycja może uczynić Cię wolnym finansowo.

Do potrzebnych do tych operacji obliczeń wystarczy Ci kalkulator.

Już 7 listopada  rusza kolejna, 61 edycja szkolenia; „Jak sfinanswać zakup nieruchomości z minimalnym lub zerowym wkładem?”

Zapisz się