Ludzie, którzy oczekują wyższych zwrotów niż te, oferowane przez banki, zajmują się innymi rodzajami inwestycji, np. akcjami czy funduszami inwestycyjnymi. Duże firmy sprawiły, że inwestowanie naszych pieniędzy w tego rodzaju instrumenty jest łatwe, dlatego też rynek papierów wartościowych cieszy się taką popularnością. Osobiście, zawsze wolałem inwestować w nieruchomości, których rynek jest bardziej stabilny i oferuje o wiele większe stopy zwrotu z inwestycji.

Większość ludzi oblicza wartość netto swojego majątku na podstawie nieruchomości, w której mieszka. Wielu z nich uważa, że wygenerowany przez nią przychód wystarczy na stare lata. Zdumiewa mnie fakt, że większość ludzi nie inwestuje w żadne inne nieruchomości w swoim życiu. Tuż pod ich nosem dzięki nieruchomościom powstają majątki, a oni wolą ryzykować swoje ciężko zarobione pieniądze, grając na giełdzie.

Inwestowanie w akcje lub fundusze inwestycyjne jest tak popularne, bo nie wymaga zbyt wiele wysiłku. Wystarczy otworzyć rachunek inwestycyjny, wybrać akcje lub fundusz i nie trzeba się już niczym przejmować – to znaczy do momentu, gdy otrzymasz wyciąg. Niestety taka strategia może na dłuższą metę kosztować Cię tysiące dolarów.

Zalety nieruchomości

Główną zaletą nieruchomości jest to, że możesz kupić inwestycję o dużo większej wartości, wykorzystując w znacznym stopniu dźwignię finansową. Najczęściej wystarczy 20% lub mniej wkładu własnego. Na przykład, gdybyś chciał kupić nieruchomość, składającą się z 4 mieszkań wartą 500 tysięcy dolarów, mógłbyś to zrobić wpłacając jedynie 100 tysięcy dolarów.

Aby zebrać taki kapitał, możesz zaangażować kilku inwestorów, przez co cała grupa skorzysta z przepływu pieniężnego i wzrostu wartości nieruchomości. Gdyby jej wartość zwiększała się choćby o 5% rocznie przez 5 lat, to po upływie 5. roku byłaby warta około 625 tysięcy dolarów.

To obliczenie nie uwzględnia przepływu pieniężnego podczas tych pięciu lat ANI tego, że każda miesięczna rata kredytu hipotecznego zmniejsza należność z tytułu kredytu. Przy właściwym zarządzaniu nieruchomością, mieszkańcy tego 4-mieszkaniowego domu będą za Ciebie płacić miesięczne raty kredytu hipotecznego!

Jeśli zarabiasz pieniądze na giełdzie i zdecydujesz się je wycofać, pieniądze te traktowane są jako zwykły przychód, od którego musisz zapłacić podatek. Natomiast przepływ pieniężny uzyskany na rynku nieruchomości może być pomniejszony o amortyzację. Innymi słowy, przepływ pieniężny może być nieopodatkowany.

Są to tylko dwa powody, dla których nieruchomości są o wiele lepszymi inwestycjami. Wydaje mi się także, że masz o wiele większą kontrolę nad pieniędzmi zainwestowanymi w nieruchomości. Bezpośrednio kontroluję nieruchomości, wykorzystując dobry i sprawdzony program zarządzania. Nie mam takiej kontroli w przypadku funduszy czy akcji.

Nieruchomości to biznes

Dla większości ludzi największym kłopotem związanym z nieruchomościami jest to, że wymagają one trochę czasu i wysiłku, a ludzie nie chcą przeznaczać czasu na naukę. Co więcej, dobre okazje bardzo trudno znaleźć, ale ci, którzy zdecydowali się poznać nieruchomości inwestycyjne, należą teraz do najbogatszych ludzi na świecie. Spójrz tylko na listę najbogatszych publikowaną w magazynie Forbes.

Nieruchomości są biznesem i nie powinny być traktowane jedynie jako inwestycja. Ludzie, którzy traktują nieruchomości tylko jako inwestycję, zwykle nie przeprowadzają starannej analizy stanu, oszczędzają na prawidłowym finansowaniu i zarządzaniu nieruchomością, co najczęściej prowadzi do problemów. O takich ludziach wszyscy czytamy w gazetach lub słyszymy w wiadomościach.

Nie zdają sobie oni sprawy z tego, jak duży wpływ mają ich złe decyzje na całe społeczeństwo i na ich własny przepływ pieniężny. Często nie dopilnowane są podstawowe procedury, jak np. sprawdzenie niekaralności oraz historii kredytowej wszystkich lokatorów. Doświadczony i profesjonalny zarządca nieruchomości do tego by nie dopuścił.

Stwórz zespół ekspertów

W 3. rozdziale mojej książki ABC. Jak inwestować w nieruchomości napisałem o znaczeniu stworzenia zespołu w celu realizacji zamierzeń związanych z inwestycjami w nieruchomości. Moim zdaniem najważniejszą osobą w tym zespole jest profesjonalny zarządca nieruchomości.

Dobry zarządca wart jest swojej wagi w złocie. Włącz go jak najwcześniej do swoich działań na rynku nieruchomości, a przekonasz się, że dokonane przez Ciebie inwestycje będą na dłuższą metę przynosiły o wiele lepszy zwrot, a Ty dowiesz się o wiele więcej o tym procesie.

Poszukaj zarządcy nieruchomości, który nie tylko jest dobry, ale i doskonali się zarówno osobiście jak i zawodowo. Ja zatrudniam jedynie certyfikowanych zarządców nieruchomości. Ludzie ci mają potrzebę doskonalenia swoich umiejętności i wyznaczają kierunki rozwoju branży. To takich ludzi potrzebujesz w swoim zespole.

O tym, jak inwestować w nieruchomości możesz przeczytać w książce A B C. Jak inwestować w nieruchomości Kena McElroya.

Ken przedstawia w niej trzy podstawowe zasady, których należy przestrzegać przy każdej transakcji dotyczącej nieruchomości:

1. Rynek jest ważniejszy niż sama nieruchomość.

2. Nieruchomość musi generować przepływ pieniężny.

3. Korzystaj z usług profesjonalnego zarządcy nieruchomości.

Inwestuj mądrze!

Źródło artykułu: strona bogaty ojciec

Aby poznać prawie wszystkie sekrety Bogatego ojca i Roberta Kiyosaki, odwiedź stronę: bogatyojciec.pl

Czy masz wiedzę potrzebną do takiego obracania pieniędzmi, by być na powierzchni? A może znasz przyczyny obecnego kryzysu?

Im ktoś więcej ma pieniędzy, tym ma większy wpływ na to, co dzieje się w gospodarce. Im mniej się wie o pieniądzach, tym trudniej przychodzi gospodarne rozporządzanie nimi. Brak wiedzy na temat pieniędzy prowadzi do nieprzemyślanych decyzji, które mają zły skutek. I zamiast być się bogatszym jest się biedniejszym.

Co powinieneś wiedzieć o finansach?

Przede wszystkim ważne jest odpowiednie czytanie rozliczeń finansowych. Co to są aktywa, a co pasywa. Nawet wysoko wyedukowane osoby uważają dom i samochód za swoja inwestycję.

Tymczasem patrzyć powinno się na przepływ pieniężny – cash flow.

Czy wiesz jaka jest różnica między dobrym, a złym długiem? Kiedy dług jest dla Ciebie dobry?

Dlaczego dawanie ludziom możliwości łatwego zaciągnięcia kredytu hipotecznego jest niebezpieczne?

Skorzystaj z okazji i za darmo zapoznaj się z wiedzą na temat nowych zasad rządzących pieniądzem. Jeszcze tylko przez półtora miesiąca przeczytasz za darmo książkę na ten temat. Link do niej znajdziesz tutaj.

W artykule, na stronie: http://otodom.pl/ podano przykładowe wartości wskaźnika w kilku największych miastach Polski. Artykuł ukazał się na powyższej stronie – 03.02.2010 roku.

Co to za wskaźnik?

Na stronie - http://budowaplus.pl znaleźć można objaśnienie tegoż wskaźnika. Wskaźnik P/E to iloraz ceny (mediana ceny za przeciętne mieszkanie) do dochodu rocznego gospodarstwa domowego (mediana dochodu brutto z wszystkich źródeł).

Wartości jakie przyjmuje ten wskaźnik, to:

o < 3,0 wysoka dostępność
o 3,1 – 4,0 umiarkowana dostępność
o 4,1 – 5,0 umiarkowana niedostępność
o > 5,1 wysoka niedostępność

Wskaźnik P/E Ratio – Price/Earnings Ratio stosowany jest często na giełdzie przy zakupie akcji. Wówczas wskaźnik jest iloczynem ceny do zysków z akcji (dywidendy).

Wracając do artykułu ze strony otodom.pl. Porównano średnie ceny mieszkania 50 metrowego do średnich zarobków rocznych brutto. I powstała nam dwysoka niedostępność mieszkań.

Mamy bowiem kolejno wartości:

Warszawa 6,23

Poznań 5,93

Kraków 7,33

Wrocław 6,64

Gdańsk 5,89

Na stronie pokazano wyniki kolejnych obliczeń, tym razem porównano ceny mieszkań z zarobkami rocznymi netto.

Powstały kolejne wartości:

Warszawa 8,8

Poznań 8,3

Kraków 10,2

Wrocław 9,3

Gdańsk 8,25

Pod artykułem pojawiła się informacja, że wskaźnik pokazuje iż mieszkania są niedostępne.

Tymczasem we wspomnianej wcześniej definicji ze strony budowaplus.pl mamy podany roczny całkowity dochód gospodarstwa brutto, a nie średnie roczne zarobki.

Przyjmując, że mamy w Warszawie małżeństwo gdzie suma dochodów jest równa: 62 400 zł x 2. Liczymy iloraz biorąc do przykładu podaną na stronie otodom.pl średnią wartość 50 metrowego mieszkania 389 150zł.

Jaki będziemy mieć wynik?

3,12 co oznacza umiarkowaną dostępność mieszkań.

Jak widać inna interpretacja danych do wyliczeń i mamy całkowicie odmienne wyniki.

Po przeczytaniu tych dwóch artykułów nadal nie wiem, czy mieszkania w Polsce są dostępne, czy też niedostępne. ONZ i Bank Światowy zalecają stosowanie pierwszej definicji?

Jeżeli jesteś specjalistą w tym temacie dodaj swój komentarz. Może to trochę wyjaśni sprawę.

Z drugiej strony można użyć raportu relacji dochodów i cen mieszkań do stwierdzenia w którym mieście Polski jest najłatwiej o mieszkanie. Niestety Kraków wypada najgorzej w tym porównaniu.

W momencie zakupu mieszkania na kredyt pojawia się jedno ale. Kredyt, który wiąże człowieka na 30 lat.

Jeśli dla Ciebie wizja długoletniego spłacania kredytu jest nie do przyjęcia poszukaj innej drogi do zakupu nieruchomości.

Dzięki systemowi możesz nabywać tanio nieruchomości (do 40 % taniej) i skrócić spłacanie kredytu.

Zakup nieruchomości to proces bardzo złożony.  Pójście do dewelopera to dopiero początek drogi. Przy zakupie nawet u dewelopera trzeba być uzbrojonym w zasób wiedzy na temat nieruchomości.  Trzeba wiedzieć o co się pytać, jakie dokumenty trzeba sprawdzić.

Jeśli chcesz wygrać na zakupie nieruchomości przygotuj się dobrze zanim podpiszesz umowę.

Wszystko, co powinieneś na ten temat wiedzieć znajdziesz tutaj.

Z oszczędności. I nie dotyczy to tylko osób, które mają małe dochody. Wręcz przeciwnie dotyczy to osób posiadających większe miesięczne wpływy.

Osoby, które mają mniej pieniędzy często przez swoją sytuację ekonomiczną są zmuszone do oszczędzania. Natomiast im ma się więcej pieniędzy tym szybciej i łatwiej się je wydaje. Zauważ jakie myśli krążą w Twojej głowie, kiedy spodziewasz się przypływu gotówki. Czy nie myślisz wtedy: “Wreszcie będzie mnie stać na …”

A w miejscu kropek pojawi się pewnie nowy samochód, meble do domu.

Bywa tak, że osoby, które byłyby w stanie preznaczyć 1000, 1500 zł lub więcej na inwestycje miesięcznie, kończą miesiąc wychodząc na zero.

Czy to, że kolega podjechał pod pacę nową bryką ma oznaczać,  że Ty też masz mieć nowy samochód?

Poprzez mądre zarządzanie swoimi pieniędzmi możesz sprawić sobie maszynkę do robienia pieniędzy. Będziesz w stanie tak zainwestować środki, by te się dla Ciebie pomażały.

Jak zacząć oszcęzdać? Na początek warto jest przeanalizować  swoje wydatki, pod katem oszczędności. Przykłady na to znajdziesz w opracowaniu “Mądry dom, bogaty dom.”

Bądź zapisz się na kus oszczędzania dostępny pod tym adresem:

kurs oszczędzania

Wiesz już, że era starych reguł pieniądza się skończyła, teraz czas jest na nową.

Bierzesz kolejną książkę w rękę i stwierdzasz, że popełniasz opisane przez niego błędy:

- trzymasz gotówkę

-inwestujesz  ją w portfel zdywersyfikowanych funduszy inwestycyjnych, a oznacza to w praktyce rzecz następującą:

Trzymasz kasę w kilku funduszach o różnym profilu ryzyka. Generalnie boisz się stracić pieniądze, więc wolisz mieć je w bezpieczniejszym funduszu. Rzadko sprawdzasz, co się z Twoją kasą dzieje. Twoje pieniądze leżą tam, gdzie zalecił Ci doradca finansowy.

Z książek Roberta Kiyosaki dowiesz się, że są to Twoje błedy. Jeżeli chcesz sprawdzić jakie inne błędy popełniasz wejdź na jego stronę – poprzez ten link.

Książki te nie dadzą Ci jednak gotowego rozwiązania. Będą wskazówkami, ale nie gotową podpowiedzią.

A Ty chcesz pomnażać swoje środki. To normalne kto , by nie chciał. Ty, ja, każdy z nas chce mieć więcej gotówki. Tylko kto może podpowiedzieć jak to zrobić?

Praktycy. Na całe szczęście są osoby, które praktykują w inwestowaniu i na dodatek chętnie udzielają pomocnych rad. W tym miejscu podam Ci kontakt do giełdowych praktyków. Chętnie Ci podpowiedzą, jak uzyskać 100 % zwrot z inwestycji. Przekonaj się sam. Kontakt do giełdowych praktyków

Poznaj odpowiedzi na poniższe pytania. Dzięki nim wyjdziesz z uśmiechem ze spotkania.

Oto lista pytań, na które powinieneś znać odpowiedź:

1. Kiedy ludzie są gotowi sprzedać nieruchomość poniżej jej rynkowej wartośći. Możesz znaleźć przynajmniej 7 takich sytuacji
2. Jakie pytania zadawać, by negocjator odkrył przed Toba prawdziwy powód sprzedaży domu lub mieszkania? Dzięki tej zdolności ominie Cię zakup kota w worku. Będziesz też w stanie świadomie podjąć decyzję o zakupie nieruchomości.
3. Jak znaleźć okazję i tanio kupić nieruchomość?
4. W jaki sposób sprawdzić, czy ta nieruchomość to faktycznie okazja, czy tylko manipulacja?
5. W jaki sposób obliczyć poziom zwrotu z inwestycji?
6. Jak przygotować się do spotkania i negocjacji z osobą, ktora nie do końca jest zdecydowanana na sprzedaż nieruchomości poniżej jej rynkowej wartości?

Odpowiedź znajdziesz tutaj

“Zmotywowany” sprzedawca to osoba, która: ma trudną sytuację osobistą, ekonomiczną, bądź chce sprzedać nieruchomość z uwagi na jej stan.   Poniżej znajdziesz 7 grup “zmotywowanych” sprzedawców.

1. W sytuacji poważnych problemów finansowych mamy do czynienia z:

- trudnością spłaty kredytu – oprócz kredytu hipotecznego mogą to być karty kredytowe, pożyczki osobiste,

-są to być osoby prywatne

-są to ównież inwestorzy, którzy się przeliczyli z możliwościami rynku. W ostatnich latach nieruchomości drastycznie drożały i część inwestorów uwierzyła, że tak będzie zawsze. Wielu z tych inwestorów musi nieruchomość szybko sprzedać, także poniżej jej rynkowej wartości.

2 Inną grupę stanowią osoby, które  zmieniają miejsce zamieszkania. Z jednej strony chcą się pozbyć nieruchomości, by ograniczyć dodatkowwe koszty, z drugiej strony potrzebują środków na zakup nieruchomości na miejscu swojego przeznaczenia.

3 Kolejna grupa to spadkobiercy.

Są to:

- osoby, które odziedziczyły nieruchomość w odległym miejscu, lub

- spadkobiercy, którzy w kilkoro dziedziczą jedną nieruchomość.

W tym przypadku nieruchomość może być dla tych osób zbyt kłopotliwa do utrzymania. A z uwagi na bieżące koszty utrzymania spadkobiercy będą mocno zmotywowani do sprzedaży.

4. W trudnych sytuacjach sobistych, takich jak rozwody można spotkać osoby chcące szybko i najczęściej poniżej wartości rynkowej sprzedać swoje nieruchomości.

5 Bardzo szybko sprzedawane są nieruchomości wymagające remontu, na który nie stać właścicieli.

6.Kolejną grupę stanowią inwestorzy, którzy mają ujemny przepływ pieniężny.

7.Deweloperzy będący w podobnej sytuacji jak inwestorzy z punktu 1. Mogą też to być inwestorzy którzy rozpoczęli kolejną inwestycję i teraz potrzebują środków na jej ukończenie.

W tym poradniku znajdziesz więcej cennych wskazówek

Taka inwestycja może uczynić Cię wolnym finansowo.

Do potrzebnych do tych operacji obliczeń wystarczy Ci kalkulator.

Już 7 listopada  rusza kolejna, 61 edycja szkolenia; „Jak sfinanswać zakup nieruchomości z minimalnym lub zerowym wkładem?”

Zapisz się

się od myślenia o długu i przejściu do budowania niezależności.

Składa się ona z siedmiu kroków:

1. Na wstępie zajmiesz się zmianą swojego nastawienia do

pieniędzy, do sytuacji, w której się znalazłeś, wreszcie do

Twojego długu. Od dawna wiadomo, że przyciągasz do swojego

życia to, na czym się mentalnie skupiasz, to, wokół czego

kręcą się Twoje myśli. Lepiej dla Ciebie, abyś skupiał się

na pozytywach, prawda?

2. Następnie stworzysz własny plan, który pomoże Ci zrobić

krok do przodu. Pierwszy, a za nim następne. Nieważne, jak

małe to będą kroki, ważne, abyś poruszał się w obranym

przez siebie kierunku. Zobaczysz również, jak się zorganizować,

aby nie zalewały Cię tony dokumentów.

3. W trzecim kroku wykryjesz, gdzie znikają Twoje pieniądze,

które z takim trudem zarabiasz. Czy na koniec każdego

miesiąca głowisz się, gdzie podziały się wszystkie Twoje

pieniądze? Po prostu były… i znikły? Jeżeli zrozumiesz,

czym jest to spowodowane, będziesz też w stanie lepiej kontrolować

swoje finanse.

4. Kolejny krok pozwoli Ci skupić się na zasobach, które masz

do dyspozycji. Nauczysz się, w jaki sposób możesz je powiększać. Wychodzenie z kłopotów finansowych nie polega

na tym, żebyś do zera ograniczył swoje wydatki, bo jest pewien

próg, którego nie można przeskoczyć, choćby ze

względów fizjologicznych lub psychicznych, ale polega na

mądrym kontrolowaniu wydatków, przy jednoczesnym

zwiększaniu zarobków.

5. W piątym kroku nauczysz się wykorzystywać I.P.N, czyli Indywidualny

Plan Naprawczy. Większość osób zadłużonych

nigdy nie czyta swoich umów kredytowych ani nie zna aktualnego

obciążającego ich oprocentowania. Ludzie ci nie

wiedzą również, jakie mają możliwości zmniejszenia, refinansowania

czy wcześniejszej spłaty długu. Dlatego też

w tym kroku dokonasz inwentaryzacji swoich obciążeń.

6. Krok szósty pomoże Ci zdiagnozować tempo, w jakim

chcesz spłacać swój dług. Wykorzystasz tutaj narzędzie,

które pozwala bardzo szybko spłacić wszystkie Twoje długi.

W tym kroku dowiesz się, w jakim celu masz tworzyć

oszczędności. Oszczędzanie polegające jedynie na gromadzeniu

pieniędzy nie ma większego sensu. Oszczędności powinieneś

tworzyć, aby móc inwestować we własny dług. To

właśnie jest ewolucyjna droga do szybkiego wyjścia z długu,

która jednocześnie daje Ci największą nad nim kontrolę.

7. W ostatnim, siódmym kroku dowiesz się, w jaki sposób

ochronić się przed efektem finansowego „jojo” Nauczysz

się, jakie działania zabezpieczą Cię przed ponownym wejściem

na drogę zadłużenia i pomogą rozpocząć budowanie

niezależności finansowej.

Więcej na ten temat znajdziesz w tym poradniku